A declaração de contas, por sua vez, é um documento oficial, elaborado pelo administrador do prédio e enviado ao tabelião antes da escritura definitiva de compra e venda. Ela permite o acerto definitivo da situação financeira do vendedor, a divisão das despesas entre o vendedor e o comprador na data da venda e, se necessário, possibilita ao administrador do prédio contestar o preço de venda. Determinadas taxas são cobradas quando ocorre uma mudança de titularidade. Encontre todos os detalhes em nosso artigo “ Taxas de Transferência de Administração de Condomínio ”. O regulamento do condomínio tem efeitos muito reais sobre o uso do imóvel e sobre as despesas. O comprador deve verificar, em particular: A finalidade do edifício (exclusivamente residencial, uso misto, etc.).

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Possíveis restrições (aluguel mobiliado, profissão liberal, uso comercial). A distribuição de ações e, portanto, de despesas. Regras específicas aplicáveis ao lote (adegas, estacionamento, áreas comuns especiais). Erro comum: Descobrir após a compra que uma atividade ou aluguel planejado é proibido pelas normas. Atas das reuniões gerais: como lê-las – As atas de reuniões gerais costumam ser técnicas. No entanto, alguns pontos merecem atenção especial. O comprador e o vendedor devem se concentrar em: As obras foram aprovadas, mas ainda não foram executadas. O trabalho foi rejeitado, mas poderá ser proposto novamente na próxima Assembleia Geral Ordinária. A existência de processos judiciais. Dificuldades de fluxo de caixa ou faturas não pagas. Decisões relativas ao fundo de obras e ao PPT.