Ao contratar um agente imobiliário, você estará sujeito aos termos e condições estabelecidos por ele, por isso é importante entender o que observar nos contratos de agentes imobiliários . Alguns dos principais pontos a serem evitados incluem: Custos extras: Você terá que pagar mais por marketing e outros custos, como tirar fotos profissionais e colocar placas de “Vende-se”? Esses itens básicos devem estar incluídos na comissão. Taxas para encontrar seu próprio comprador: Eles insistem em “direitos exclusivos de venda”? Se sim, significa que mesmo que você encontre um comprador por conta própria, ainda terá que pagar a comissão do agente. Caso você conceda os direitos exclusivos de venda a um agente, isso deve ser por um período muito limitado. Cobrança indevida em caso de desistência da venda: Alguns contratos de imobiliárias podem incluir uma cláusula de “leitura, disposição e capacidade”, o que significa que, se alguém estiver pronto, disposto e apto a comprar seu imóvel – mesmo que a assinatura do contrato não se concretize –, a imobiliária terá direito a uma comissão. Não aceite isso! Significa que você terá que pagar à imobiliária por encontrar um comprador, mesmo que decida não vender.

Você pode ser cobrado duas vezes por taxas? Se você assinou um contrato por prazo indeterminado, fique atento, pois a imobiliária pode cobrar comissão se você vender o imóvel para alguém que ela apresentou inicialmente, mesmo que meses ou anos tenham se passado e você tenha usado outra imobiliária para a venda. Portanto, antes de assinar um contrato com uma imobiliária, certifique-se de entender se você terá alguma obrigação contínua de pagar a comissão caso rescinda o contrato. Se você rescindir o contrato, a imobiliária deve fornecer uma lista das pessoas que apresentou ao imóvel. Se ela não fornecer essa lista, solicite-a e compartilhe com sua nova imobiliária. Leia o guia sobre como trocar de imobiliária: o que considerar.
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