Como funciona o uso do FGTS para compra de imóvel
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um dos maiores aliados dos brasileiros
que desejam sair do aluguel ou investir na casa própria. Ele funciona como uma reserva
financeira que pode ser utilizada para facilitar a aquisição de um imóvel residencial urbano.
Abaixo, explicamos de forma direta as regras e as formas de utilizar esse recurso.
Quem pode utilizar o saldo?
Para utilizar o FGTS na compra de um imóvel, o comprador precisa preencher alguns requisitos
básicos:
1. Tempo de trabalho: É necessário ter, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do
FGTS (somando todos os períodos trabalhados, consecutivos ou não).
2. Financiamento ativo: O comprador não pode ter outro financiamento ativo no Sistema
Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer parte do país.
3. Propriedade de imóveis: Não se pode ser proprietário, usufrutuário ou promitente comprador
de outro imóvel residencial urbano no município onde mora ou trabalha, nem em cidades
vizinhas ou na mesma região metropolitana.
Quais as regras para o imóvel?
Não é qualquer propriedade que pode ser adquirida com o fundo. O imóvel deve:
Ser residencial e urbano (destinado à moradia do trabalhador).
Ter valor de avaliação de até R$ 1,5 milhão.
Estar livre de dívidas e com a documentação em dia.
Não ter sido adquirido com o uso de FGTS nos últimos três anos (contados a partir da data do
registro da última escritura).
Formas de utilizar o FGTS
Existem três maneiras principais de aplicar o saldo do fundo no mercado imobiliário:
1. Compra ou Construção: O saldo pode ser usado como valor de entrada no financiamento ou
para o pagamento total do imóvel à vista.
2. Amortização da dívida: Você pode usar o FGTS para reduzir o saldo devedor de um
financiamento já existente, diminuindo o valor das parcelas ou o tempo de contrato.
3. Pagamento de parcelas: É possível utilizar o fundo para abater até 80% do valor de cada
prestação do financiamento por um período de 12 meses (renováveis).
Utilizar o FGTS é uma decisão estratégica que reduz o custo final do crédito imobiliário e
acelera a quitação do patrimônio. Se você cumpre os requisitos, esse é o melhor caminho para
otimizar seu investimento.
Imobiliária Mota – Imóveis em Curitiba
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